(资料图片仅供参考)

杭州4月二手房成交跌回7000套内，挂牌继续回升至22万套上方，杭州是中国房地产市场和经济重要风向标，如果选一个城市地产看中国经济信心，我认为只能是杭州。

北京和上海对于人流入限制太多，杭州则是持续简化人口落户一线城市，2022年杭州人口净流入37万人，是中国民营经济和直播经济重要区域，杭州按4月挂牌量和成交量看，去化周期超过30个月，是北京3倍上海6倍。

浙江民营经济占比全国第一，而杭州又是浙江民营企业占比第一，全国民营企业是解决就业最大群体，通过浙江可以看懂中国民营企业信心，通过浙江二手房去化周期可以看到民营企业信心，作为一个人口流入城市4月土地热销但杭州超过30个月去化周期提示国内经济强预期和弱现实之间还有相当差值。

五一节前看螺纹行数据，4月底和3月底差距非常大，4月底螺纹空多比上行一倍还多，这个数据我统计时候比较难理解，一方面螺纹钢空多比大幅上升是建立在4月跌幅超过11%基础上，其二近期钢材这块减产声音不少，库存还在去化，最后一点这个数据是出现在国内重要经济会议之前。

今天看到杭州房地产数据后，矛盾分歧能大幅缩小，资金流向研究对过滤交易品种帮助非常具有价值，是我服务学员重要数据，敬畏市场是相信总有人比我们理解得深，数据掌握更全面，而我们要抓住的是，不管他们再强也要下场变现。

资金流向会改变多空比，净流向占比，市场情绪，这些成为我们把握品种机会重要体检器

总结：交易前是预期，中间是资金流向，最后是回归现金，预期是人心，最好不要去推测，做了就陷入了主观+主观，最好的跟踪是从中间段开始研究并与自己的逻辑进行互相验证，共振了果断下场，矛盾了观望。