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地铁、商业商圈、学校都是影响房价的重要因素，它们的影响因素具体表现在以下几个方面：

1．地铁：地铁线路的建设和完善对周边房价的影响很大。当地铁线路到达一个新区域时，区域内的房价通常会上涨。国内外类似的案例很多，比如北京的"十三五"规划，严格控制车辆总量，加快地铁交通的建设，地铁沿线的房价普遍高于其他地区。

2．商业商圈：一个繁华的商业商圈通常会吸引很多人群，提高区域的品质，同时也会提高房价。商业配套的完善程度，以及具体业态的多样性都会对房价产生不同的影响。

3．学校：学校的质量和地理位置对房价影响巨大。优质学校吸引了很多人群，在房价上也会得到体现，而且该影响通常比其他因素更长久。

从房价影响强度来看，一般来说，地铁可以说影响房价的优先程度最高，其次是商业商圈，最后是学校。但是具体影响力程度仍需要视具体地理位置来决定，而且不同的房产买家可能会有不同的需求和偏好。除了上述影响因素，还有一些其他因素也会对房价产生影响：

1．社会治安：房屋周边的治安状况也会影响房价。治安良好的区域能够让人们感到安全，房价也相应会偏高些。

2．自然环境：自然环境和资源情况也会对房价产生影响。例如，江南水乡、山水田园风光等地区，房价一般都比较高。

3．政策因素：政府对房市的政策也会对房价产生影响。例如，对投资客户的限制政策，对刚需购房者的优惠政策等等都会影响房价上涨或下降。

需要指出的是，房价受到这些因素的影响还因地而异，不同城市、不同地段、不同建筑类型的房价可能受到的主要因素也会不同。